Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
nimfulik
Зарегистрирован: 30.11.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Пт Ноя 30, 2007 8:47 Заголовок сообщения: Регистрация лизинговой сделки |
|
|
Меня интересует такой вопрос: при проведении лизинговой сделки, предметом которой выступает недвижимое имущество, договор лизинга и договор купли-продажи подлежат государственной регистрации.
Вопрос: в какой очередности должна проходить государственная регистрация договоров в этом случае? |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Пт Ноя 30, 2007 10:57 Заголовок сообщения: |
|
|
Сначала регистрируется договор купли-продажи и получение лизинговой компанией свидетельства о собственности. Когда ЛК стала собственником, она может сдать объект недвижимости в лизинг. Соответственно потом происходит заключение лизинговой сделки и регистрация договора лизинга. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
nimfulik
Зарегистрирован: 30.11.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Чт Янв 10, 2008 9:18 Заголовок сообщения: |
|
|
Спасибо за комментарий.
Но я в корне с вами не согласна.
Если первоначально зарегистрировать переход права, а только потом сдавать приобретенное имущество в лизинг, то такую операцию уже невозможно назвать ЛИЗИНГОМ.
П.2 ст. 15 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" гласит - "для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи."
Понимаете? В таком случае получается, что заключение договора купли-продажи - это уже исполнение договора лизинга. Следовательно, договор лизинга заключается раньше, регистрируется раньше.
На практике переход права и договор лизинга региструют одновременно. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Admin
Зарегистрирован: 23.05.2007 Сообщения: 129
|
Добавлено: Чт Янв 10, 2008 11:04 Заголовок сообщения: |
|
|
Исполнение договора лизинга - это исполнение договора лизинга, хоть и заключается он аньше. При чем тут договор купли-продажи? Да, по закону он является обязательным, ну и что? Сдача в лизинг может и не предполагать сиюминутного заключения договора купли-продажи для конкретного клиента. А как же оперативный лизинг, вокруг которого столько шумихи сейчас? Когда лизинговая компания покупает имущество без конкретного лизингополучателя в данный момент? Конечно, касается это, в основном, транспорта, но суть-то та же самая. И сначала идедоговор купли, а потом договор лизинга. По другому никак. Так что же мешает ЛК купить в собственность помещение и сдавать его в финансовую аренду не сразу, а, скажем, через год? Ну был там офис ЛК, она съехала в новый офис, а старое помещение готова сдать в лизинг. Какая ж тут одновременная регистрация договоров?
В принципе, я не претендую на эксперта ИМХО. Но с радостью готов учиться у других, если они обладают знаниями. Т.к. тема-то очень зыбкая. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
nimfulik
Зарегистрирован: 30.11.2007 Сообщения: 4
|
Добавлено: Пн Янв 14, 2008 10:09 Заголовок сообщения: |
|
|
Если ЛК купит недвижимость, а потом будет сдавать его в аренду, это действие уже никак не будет ЛИЗИНГОМ. Это будет простой арендой. Или арендой с правом выкупа (в зависимости от условий договора).
Заключая договор лизинга, ЛК берет на себя обязанность ПРИОБРЕСТИ и передать в собственность предмет лизинга. Поэтому и договор купли-продажи является обязательным и СОПУТСТВУЮЩИМ договором к договору лизинга. Если имущество УЖЕ приобретено (следую вашему утверждению о первоначальном заключении договора купли-продажи), то каким образом ЛК будет исполнять взятую на себя обязанность ПРИОБРЕСТИ? А если такую обязанность не включать в договор лизинга, то опять же получается договор простой аренды, а не лизинга. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Алексей1

Зарегистрирован: 26.03.2008 Сообщения: 30 Откуда: Лизинговая компания
|
Добавлено: Вт Апр 29, 2008 17:55 Заголовок сообщения: |
|
|
Из опыта - сдаются на регистрацию Два договора Одновременно.
Но в некоторых областях (например Самара) - сначала регистрируют договор купли-продажи, затем лизинга... |
|
Вернуться к началу |
|
 |
amparo
Зарегистрирован: 14.11.2010 Сообщения: 1
|
Добавлено: Вс Ноя 14, 2010 0:42 Заголовок сообщения: |
|
|
Юридическая Компания «АМПАРО» предоставляет полный перечень юридических и бухгалтерских услуг для бизнеса как в Российской Федерации, так и в иностранных государствах. http://uk-amparo.ru/ |
|
Вернуться к началу |
|
 |
|